臼井不動産のスタッフブログは、皆様からの質問やお客様と臼井不動産社員とのふれあい、お役に立つ不動産情報などを掲載していますので、是非お読みくださいね。
ご自宅のお買い替えや資産整理等のため、お手持ちの不動産を非公開で買取り希望されるお客様は、ぜひ「地元密着・信頼と実績」の臼井不動産�鰍ﾖご相談ください。
専門知識豊富なスタッフが、すぐにお話を伺いに参ります。弊社が直接買主となりますので、ご売却にかかる仲介手数料はいただきません。もちろんご相談内容についての秘密は厳守し、迅速に即金買取価格を提示致します。
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（1）お客様からのご相談 （2）当社より価格の査定（お客様のご都合日時） ※ご近所に知られないように秘密裏に動きますのでご安心下さい。 ※査定内容は、土地の広さ、家屋の築年数、駅からの距離、陽当たり、車庫の有無等細かく調査し、近隣の取引事例を参考データーとして売り主様にすべて公開します。 （3）査定価格と買い取り価格のご提示 （4）打ち合わせ ※売り主様との価格合意が成りますと、引っ越し時期やお持ちになる品物（エアコン、照明器具等）代金の支払い方法、契約の日時等、細かい打ち合わせに入ります。 （5）商談不成立 ※買い取り価格がお客様と折り合わない場合は、話は無かったことになります。査定費用は一切無料です。 |
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臼井不動産の社員が査定しますが、自動車の査定と同じように不動産につきましても国土交通省から査定様式について指針が出ております。 また、不動産につきましてはたくさんの取引事例があり、人気度など加味して金額が決まってきます。 1戸建ての場合は土地の広さが価格に大きな比重を占めます。マンションは日本全国で相場が形成されております。 よくチラシに販売価格が出ているので容易に相場がおわかりになると思います。マンションは角部屋だと相場より5％〜10％高で査定されます。 |
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大体、不動産の相場は形成されておりますので、どこの会社でもそんなに離れた金額にはなりません。しかし、購入資金が潤沢な会社は他より上乗せして購入してくれる可能性はあります。仲介専門の会社は「買います」と宣伝していても、いざ相談すると「購入してくれる会社があるので仲介します」と言われ、成約時に仲介手数料を支払わされて、予想入金金額が狂う事があるので注意しましょう。直接購入してくれる会社だと手数料は1円もかかりません。 |
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「契約時に10％、物件引き渡し時に残金」というのが通例です。空室で引き渡しがすぐ出来るなら1億円までは全額即金支払いを致します。 入居しているマイホームを売却するには、すぐ退去できませんね。引っ越し先を探すのに最低一ヶ月はかかるでしょう。 臼井不動産で手持ち金で支払う場合だけでなく、金額が数億円となるビルを購入する場合などは銀行融資で購入する事となるので、融資が決済される2週間から１ｹ月程度猶予期間を頂きます。資金に余裕がない会社や、決算内容が悪い会社は現金買い取りは残念ながら出来ません。 |
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「すでにお客様がいるから当社で購入する」のではありません。買いたい人がいようが、いまいが関係なく、当社が査定して、「この金額で購入します。」と決定した不動産については責任を持って購入しますのでご安心下さい。後で隠れた瑕疵（欠陥）が判明した場合はお断りする場合があります。 仲介と買い取りの違いは、仲介の場合は高めで販売活動をする。売れれば仲介手数料を支払う。売りたい価格で売れない可能性もある。 買い取りは、当社が当該不動産を手直しして再販するわけですので、必ず決まったお金が入ってくる。仲介手数料が不要。ローンが不調だったからと解約になる心配はない。仲介と違いお客さんが次から次に家を見に来る煩わしさが無い。という有利な反面、登記料や不動産取得税、改装費等が引かれるので価格的には仲介より5％〜10％は安を目安にしてください。 |
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「他社より高く買いとリます」をモットーに査定金額を上乗せしております。 神奈川県内の不動産なら、現在他社に依頼中の物件でも結構です。 ぜひ当社にお声をかけてください。無料査定致します。 |
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中古の1戸建て、中古のマンション、ビル、土地、別荘（土地だけは不可）、店舗など、基本的に不動産は全部購入する意向です。 購入できない物件は、調整地域の不動産、再建築不可の不動産、地盤沈下や欠陥のある建物。昭和51年以前に建てられた中古マンションとビル、風俗営業の店舗、ホテル。それと欠陥住宅が問題となっている全国展開の建て売り会社の建物等です。 |