競売代行の流れ

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「競売物件を入札しようとしても、その手段も方法も分からない。どうしたら良いのだろうか?」
「競売物件を自分で入札するには時間もないし面倒」
「一体いくらで入札したら落札の可能性があるのか、相場が分からない」

そんな悩みにこたえて、臼井不動産が物件の調査から落札後の立退き、引渡しまで、総合的にお客様の競売物件ご購入をサポートいたします。これが競売代行です。

 

■ 対象範囲 : 横須賀市 / 三浦市 / 横浜市 / 湘南エリア

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〈 STEP 1 〉相談(無料)

 

入札の流れの説明やお客様のご要望をお聞きいたします。
資金計画と入札物件の選定を行います。

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〈 STEP 2 〉物件調査

[ 調査費用:10,000円(税別)~ ]

 

競売物件は建物内部を見たり、売主から直接説明を受けることができませんので、裁判所の資料を基に現地調査・行政庁調査・法務局調査・価格の市場・事例調査・聞き込み調査等、入札する物件のリサーチを行います。

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〈 STEP 3 〉調査報告およびコンサルティング

 

ここまでの調査結果報告と、入札価格の提案及び総合的なコンサルティングを行います。そして、入札することが決まりましたら、競売代行契約を結びます。
▼成功報酬手数料(入札価格コンサル・入札手続き代行)
 落札価格の3%+消費税 
(但し、最低額300,000円+消費税)

※成功報酬手数料は落札できなかった場合は発生しません。

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〈 STEP 4 〉入札代行

 

保証金(売却基準価額の2割)をお振込みいただき入札します。
入札書類の作成から各種必要書類の確認、裁判所への入札は弊社担当者が行きます。
※落札できなかった場合は入札保証金が開札の約1週間後に振込返却されます。お客様の負担は物件調査費と振込手数料のみで、その他一切費用はかかりません。

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〈 STEP 5 〉開札

 

指定期日に裁判所で開札が行われ、一番高い金額で入札した人が落札できます。 
開札は弊社担当者が立会い結果を即時報告します。 
落札できたときには、以後の手続きについて細かい打ち合わせをいたします。
残金の支払い、所有権の移転書類など、細かい作業があります。
入居者が居る場合には不動産引渡命令申立書の作成までアドバイスをいたします。

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〈 STEP 6 〉代金納付

 

落札後、1ヵ月程すると裁判所から残金と諸費用納付に関する通知がお手元に届きます。指定期日までに残金を納付します。その後、登記手続き等を行います。必要書類の作成や諸手続きは、当社がお手伝いいたします。

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〈 STEP 7 〉明け渡し交渉(占有者対応)

 

競売で落札した方が一番頭を悩ますのが占有者の対応です。
場合によっては多額の立ち退き料を請求したり、引渡しを拒まれるケースがあります。そこで、プロである当社が立ち退きを行います。占有者に退去してもらってから、お客様に引き渡します。一般的に引渡しまでに2ヵ月前後かかります。
※立退きにかかる費用はお客様の実費となります。

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〈 STEP 8 〉引渡し

 

残代金納付後、家屋明渡しが済み、権利関係が全て整理されたことを確認して、物件を引き渡しいたします。
引渡後も、お客様のご希望、使用用途により、色々とお手伝いさせていただきます。
・リフォーム工事 
 (建物内外装のリフォーム提案・アドバイス等) 
・入居者斡旋 
 (賃貸物件にするときの、賃貸手続き、入居者募集、賃貸借契約等)

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